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メリットいっぱい！ 駐車場経営 5つ のポイント

アパート・マンションを代表とした賃貸住宅経営と比較すると、駐車場経営は圧倒的に初期投資を低く抑えることができます。コインパーキング経営であれば、ほとんどの場合、初期費用は0円～数十万円で始められるため、多額の頭金を用意する必要はありません。資金面がネックで土地活用にとりかかることができていない方も、まずは駐車場経営を始め、資金を貯めてからアパート・マンションの経営をゆっくりと考えるのも良いでしょう。

初期投資を低く抑えられる

コインパーキングの経営は、「こんな変形地…」「狭すぎて活用できそうにない…」というような土地でも活用し、収益を生み出す可能性があります。土地周辺の環境によっては、立体駐車場が有効になる場合などもあり、同じ駐車場経営でもプランによって、より多くの収入を得られることもあります。また、月極か時間貸しにするのかによっても得られる収益は異なってきます。土地の形や面積だけでなく周辺環境等も考慮して、プランを慎重に比較することで、ベストなプランを選ぶことができます。

狭い土地や変形地でも活用できる

「スマイスター土地活用」に参画している企業の中には、駐車場の設計・施工だけでなく、運営管理まで行ってくれる会社も多数あるため、駐車場経営のノウハウがなくても始めやすく、管理業務を任せながらも安定した収入を得ることが可能です。

ノウハウがなくても始めやすい

アパートやマンションを建築すると、その後、分割して相続をすることは難しくなりますが、駐車場であれば解体が容易なため、土地としてすぐに売却することができます。土地を売却して得た金額を、相続人できれいに分割できるため、相続時に有利です。

相続時も有利

駐車場経営は、計画から2週間程度で開始できている事例も数多くあります。計画が固まってから、建物を建築して、募集をかけ入居者が入るまで、運用に数ヶ月もの時間がかかるアパート・マンションの経営と比較すると、駐車場経営は早く始めることができます。
また、将来的に土地を売却する意向のある方や、その土地に自宅を建築する予定のある方でも、一時的なつなぎとして、土地活用を検討されるケースがあるかと思います。そういった場合、アパートやマンションは一度建ててしまうと、取り壊すのは大変です。
また、初めに投資する金額も大きいので、少なくとも数年間は運用しないと、初期投資を回収できません。
しかし、駐車場経営であれば、土地を整地して設備を導入しているだけですので、いざやめようと思った時もすぐに元に戻すことが可能です。解体の費用も少なくて済みます。また、コインパーキングの土地活用は、6ヶ月間程の短かい契約期間でできる会社もあります。将来を見据えた計画をしておけば、別の土地活用方法に挑戦したいと思ったときでも、すぐに切り替えることができます。

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